Dịch vụ Tư vấn điều chỉnh Thiết kế Cơ sở và Thiết kế triển khai sau Thiết kế Cơ sở
Trình tự thực hiện thay đổi điều chỉnh thiết kế xây dựng công trình, Chủ đầu tư cần tuân thủ khi thực hiện thay đổi và điều chỉnh thiết kế trong ngữ cảnh của một dự án xây dựng. Văn phòng Luật sư Quang Minh trình bày chi tiết và toàn diện về quy trình quan trọng này, giúp hiểu rõ hơn về cách thức tổ chức và thực hiện thay đổi trong quản lý nguồn lực và tiến độ của một công trình xây dựng.
1. Các hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực xây dựng hiện nay
Hiện nay khi xây dựng một công trình hay dự án thì cần tuân thủ theo quy định của pháp luật xây dựng. Các công ty xây dựng hay chủ đầu tư đều phải nắm được những việc làm bị nghiêm cấm không được làm. Theo quy định hiện hành thì có các hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực xây dựng là:
Quyết định đầu tư xây dựng không đúng với quy định của Luật này.
Khởi công xây dựng công trình khi chưa đủ điều kiện khởi công theo quy định của Luật này.
Xây dựng công trình trong khu vực cấm xây dựng; xây dựng công trình lấn chiếm hành lang bảo vệ công trình quốc phòng, an ninh, giao thông, thủy lợi, đê điều, năng lượng, khu di tích lịch sử – văn hóa và khu vực bảo vệ công trình khác theo quy định của pháp luật; xây dựng công trình ở khu vực đã được cảnh báo về nguy cơ lở đất, lũ quét, lũ ống, trừ công trình xây dựng để khắc phục những hiện tượng này.
Xây dựng công trình không đúng quy hoạch xây dựng, trừ trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn; vi phạm chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng; xây dựng công trình không đúng với giấy phép xây dựng được cấp.
Lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán của công trình xây dựng sử dụng vốn nhà nước trái với quy định của Luật này.
Nhà thầu tham gia hoạt động xây dựng khi không đủ điều kiện năng lực để thực hiện hoạt động xây dựng.
Chủ đầu tư lựa chọn nhà thầu không đủ điều kiện năng lực để thực hiện hoạt động xây dựng.
Xây dựng công trình không tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật được lựa chọn áp dụng cho công trình.
Sản xuất, sử dụng vật liệu xây dựng gây nguy hại cho sức khỏe cộng đồng, môi trường.
Vi phạm quy định về an toàn lao động, tài sản, phòng, chống cháy, nổ, an ninh, trật tự và bảo vệ môi trường trong xây dựng.
Sử dụng công trình không đúng với mục đích, công năng sử dụng; xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác và của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung.
Đưa, nhận hối lộ trong hoạt động đầu tư xây dựng; lợi dụng pháp nhân khác để tham gia hoạt động xây dựng; dàn xếp, thông đồng làm sai lệch kết quả lập dự án, khảo sát, thiết kế, giám sát thi công xây dựng công trình.
Lạm dụng chức vụ, quyền hạn vi phạm pháp luật về xây dựng; bao che, chậm xử lý hành vi vi phạm pháp luật về xây dựng.
Cản trở hoạt động đầu tư xây dựng đúng pháp luật.
2. Thành phần hồ sơ thay đổi điều chỉnh thiết kế xây dựng công trình
Để thay đổi thông tin thiết kế công trình xây dựng thì cần chuẩn bị hồ sơ để có thể thay đổi thiết kế ban đầu. Những hồ sơ và giấy tờ cần có trong hồ sơ thay đổi điều chỉnh thiết kế xây dựng phải rõ ràng và đầy đủ những thông tin trước và sau khi thay đổi. Việc này sẽ giúp hồ sơ được xử lý nhanh chóng và việc giải quyết cũng thuận tiện hơn.
+ Đơn xin thay đổi thiết kế (theo mẫu)
+ Bản chính giấy phép xây dựng kèm bản vẽ được duyệt;
+ Bản vẽ thiết kế xin điều chỉnh (tùy theo loại công trình)
Trường hợp nhà có diện tích phát sinh ngoài chủ quyền bổ sung thêm giấy cam kết không có tranh chấp khiếu nại về ranh giới thửa đất (theo mẫu quy định).
Số lượng hồ sơ: 02 (bộ)
– Thời hạn giải quyết: 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ
– Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Cá nhân
– Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:
Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân quận – huyện
Cơ quan hoặc người có thẩm quyền được ủy quyền hoặc phân cấp thực hiện: Không có
Cơ quan trực tiếp thực hiện: Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng Ủy ban nhân dân quận – huyện; Phòng Công thương huyện; Phòng Quản lý đô thị quận.
3. Trình tự thực hiện thay đổi điều chỉnh thiết kế xây dựng công trình ra sao?
Để thực hiện điều chỉnh thiết kế, sau khi đã chuẩn bị đủ các hồ sơ thì bước tiếp theo là nộp hồ sơ để thực hiện thay đổi điều chỉnh thiết kế xây dựng công trình. Về cơ bản chúng tôi phân chia trình tự thực hiện thay đổi điều chỉnh thiết kế xây dựng công trình có 03 bước cơ bản. Những bước này bao gồm các công việc nộp hồ sơ và theo dõi tiến trình xử lý hồ sơ gồm có:
Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng Ủy ban nhân dân quận – huyện (trong giờ hành chính từ thứ hai đến sáng thứ bảy trong tuần).
Chuyên viên tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của các giấy tờ trong hồ sơ:
+ Trường hợp hồ sơ đã đầy đủ sẽ tiếp nhận ghi Biên nhận.
+ Trường hợp chưa đầy đủ thì hướng dẫn người nộp hoàn thiện hồ sơ
Bước 3: Nhận kết quả giải quyết tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng Ủy ban nhân dân quận – huyện (trong giờ hành chính từ thứ hai đến sáng thứ bảy trong tuần).
– Cách thức thực hiện : Trực tiếp tại trụ sở cơ quan hành chính Nhà nước
Bình luận: